Сочетание лоджии с комнатой или кухней

Сочетание лоджии с комнатой или кухней

Объединение лоджии с кухней и комнатой.

Небольшой класс жилья в стандартных домах и новых зданиях, построенных на основе отдельных проектов, заставляет жителей искать реконструкцию, благодаря которому они могут увеличить комнату или кухню.

Одним из наиболее очевидных способов увеличения жилой или кухонной зоны является присоединение к логинской квартире, если конечно существует. «Действительно, какая лодка меня, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – В некоторых случаях окно и дверь удаляют, а в других парапетах и ​​сужающих перегородках, так что лоджия выглядела как расширение интерьера квартиры.

Поэтому мы часто обращаемся к вопросу, можете ли вы комбинировать лоджию с комнатой или кухней и насколько это на законном восстановлении? В этой статье мы ответим на это и другие соответствующие вопросы по этой теме. Между тем, вот какая-то важная информация для владельцев квартир, которые намерены восстановить квартиру, присоединяя к кухне или комнате.

Наша компания поможет вам разработать дизайнерскую документацию и легализовать комбинацию лоджии с комнатой (кухней) в вашей квартире. Мы разработали и координируем реконструкцию более 10 лет, и мы завершили сотни подобных проектов. Мы работаем по формальному соглашению. Все проектные досье, которые мы разработали, имеют правовую силу.

Можно ли объединять лоджию с комнатой, кухней?

Несколько лет назад владельцы жилья могут иметь совершенно юридически сочетание лоджии с кухней или гостиной. Для этого необходимо было представить проект реконструкции, подготовленный лицензированным специалистами в Москве Московской муниципальной жилой инспекции. Этот проект был утвержден инспекцией жилья, и владелец получил согласие на реконструкцию его квартиры, в котором он мог подключить лоджию с комнатой (кухней).

Теперь невозможно реконструировать, объединяя лоджию с кухней или комнатой. Причина этого является изменение правил.

В то время как предыдущий абзац 2.2.9 приложения 1 к PPP № 508-PP допустил комбинацию лоджии с внутренними жилищными комнатами на основе проекта реконструкции и реконструкции, после изменений этот момент регулирования был сначала удален, а после Через некоторое время появилось новый пункт (10.18), который запрещает реконструкцию квартир, соединяющих кухню (комнату) с лоджией.

Другими словами, изменение в договоренности было полностью законным, а инспекция жилья выпустила разрешение. Сегодня сочетание лоджии с кухней и миром невозможно провести закон, потому что этот метод реконструкции в настоящее время несовместимо с действующим законодательством. Обе комнаты не могут быть подключены к одному пространству. Дверь должна быть заполнена между ними.

На фото показан пример незаконного подключения лоджии с кухней. Для грузчивых нарушений вы должны перенести духовку для вход в систему, удалить пороговое значение, окна и двери и перенапряжение окон подоконника. Такая обработка запрещена!

Как присоединить лоджию к комнате и кухне по закону?

Однако до того, как мы раздеваемся, заполнив дверь, и почему в этом случае вы можете подключить лоджию с кухней или комнатой, рассмотреть все варианты для такой реконструкции: как совместимые, так и не согласны.

Соединение лоджии с кухней либо жилой комнатой. Все варианты.

И мы не только рассмотрим варианты реконструкции, но и указывают, какие из них могут согласиться с инспекцией жилья.

Фотография лоджии и комнаты до реконструкции.

Вариант №1. Удалите окно и дверь между балконом и квартирой.

Этот метод реконструкции приходит в голову, прежде всего, владельцам, которые решили увеличить живую или кухонную зону в своей квартире.

Фото ассоциации запрета. Лоджия с комнатой и кухней.

В этом случае единственным элементом разделительной комнаты является окна подоконника, из которого дизайнеры интерьера часто предлагают сделать скамейку, стол, полку или даже бар.

# 2. Снятие окна, дверного и парапета блока между лоджией и квартирой.

Это вариация первых вариантов подключения логии с комнатой или кухней. Отличие лишь в том, что в этом случае полностью убирается перегородка между комнатами, состоящая из окна, двери и подоконника.

Неправильное соединение лоджии с комнатой, фото.

По сути, кухня (комната) и лоджия становятся одной комнатой, оформленной в едином стиле. Точнее, лоджия становится продолжением кухни или комнаты. Многие планируют установить в зоне небольшие диваны, компьютерные столы, кровати, полки, стулья, кресла и другую мебель.

Читайте также:  Как подключить канализационные трубы и как обеспечить правильную работу системы

Уверены, что большинство из вас видели множество фото квартир с первым и вторым вариантами соединения лоджии с квартирой.

Оба этих варианта несовместимы между собой, так как запрещено совмещать лоджии с внутренними помещениями квартиры, будь то спальня, гостиная или кухня.

И эти фотографии и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в Интернете и в различных телешоу, показывают лишь то, что люди не могут понять и доверять некомпетентным дизайнерам интерьеров, совершившим незаконный ремонт своего дома, что влечет за собой административную ответственность по закону.

В этом случае есть законный способ подключить лоджию к комнате или кухонной зоне. Здесь мы и поговорим об этом.

Вариант №3. Снимите окно, дверь и подоконник между балконом и комнатой (кухней) и установите светопрозрачную дверную перегородку.

Прежде чем дать пояснения к данному варианту в плане строительных работ, давайте разберемся, почему невозможно осуществить объединение лоджии с комнатой или кухней в том виде, который предлагают первые два варианта перепланировки.

На фото: разрешенные варианты совмещения кухни и балкона.

Присоединение лоджии к комнате либо кухне. Что разрешено?

Каждая реконструкция должна соответствовать нормам строительного законодательства, правилам эксплуатации жилых помещений, техническим регламентам, жилищному праву и т. Д.

Однако, если объединить лоджию с кухней или комнатой, сделав ее частью жилого или кухонного пространства в квартире, мы полностью изменим ее функциональное назначение. И делать это категорически запрещено, так как постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года не разрешается использование лоджий не по прямому назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Его нельзя распространять на гостиную или кухню. И наоборот, расширять комнату и кухню за счет балкона невозможно.

Есть еще один важный момент. Система отопления изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к отапливаемым помещениям. Однако если он будет подключен к комнатам (кухням) сразу в нескольких квартирах, это может привести к тому, что инженерных возможностей поддерживать температуру во всем доме в соответствии со стандартами будет недостаточно.

Поэтому первоочередной задачей при соединении лоджии с кухней или комнатой является сохранение самостоятельного статуса помещения. Для этого традиционную перегородку между лоджией и гостиной (кухней) заменяют на более мобильную – с раздвижными или распашными дверями («французское остекление»).

Схема замены оконного, дверного и подоконного блока на стеклянную дверь на стыке лоджии с квартирой.

Как присоединить лоджию к жилому или кухонному пространству. Порядок работ.

Другими словами, чтобы согласовать доступ лоджии в комнату (кухню), необходимо будет предусмотреть в проекте реконструкции установку светопрозрачных дверей на месте демонтируемых элементов. А стеклянные двери нужно монтировать так, чтобы граница между помещениями не менялась, то есть лоджия не расширялась на комнату (кухню) или комнату (кухню) за счет площади лоджии.

Итак, «чисто» соединить лоджию с комнатой или кухней невозможно. На плане WIT комнаты по-прежнему останутся независимыми, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашной или раздвижной двери. И тут ничего не поделаешь, ведь иначе согласовать перепланировку нет.

Поэтапно соединение лоджии с жилым пространством (комнатой, кухней) выглядит следующим образом:

    Лоджия утеплена и застеклена. Снимаем дверь. Демонтировали оконную и дверную коробку. Блок подоконника сняли методом алмазной резки. Вырезание перегородок для расширения прохода через лоджию (возможно не во всех домах *). Порог лоджии закрыт (возможность такой реконструкции зависит от дизайна дома **). Между лоджией и комнатой (кухней) устанавливается светопрозрачная дверь.

* Увеличение ширины проема между жилым помещением и лоджией за счет снятия перегородок возможно в монолитных постройках при условии, что они не несущие. Такие работы не допускаются в кирпичных, блочных и плитных зданиях.

** В монолитных постройках допускается снятие порогов на лоджию. В зданиях из панелей, кирпича или блоков нельзя касаться порога.

Реконструкция, предполагающая совмещение лоджии с кухней или комнатой в домах из сэндвич-панелей, построенных по проектам АО «МНИИТЭП» после 2007 года, не может быть одобрена, поскольку авторы здания запрещают демонтаж подоконников в таких квартирах.

Панорамное «французское остекление», образованное между холодным и отапливаемым помещением, дает эффект открытого пространства. Откройте дверь – и лоджия будет выглядеть пристроенной к кухне (гостиной).

Читайте также:  Экономное отопление частного дома своими руками

Фотопроект реконструкции соединения лоджии с помещением путем снятия окон, дверей, подоконников, порога, части ненесущей перегородки, выполнения перекрытия части оконного проема, установки одинарных дверей. с комбинированным стеклом между помещениями и заменой батареи в внутрипольном конвекторе.

Совмещение лоджии с комнатой, кухней. Что нельзя делать?

Есть еще несколько нюансов при совмещении лоджии с комнатой и кухней, помимо установки стеклянной перегородки в виде двери, занимающей пространство от пола до потолка:

Необходимо правильно утеплить лоджию, когда она соединяется с комнатой или кухней. Лоджию придется застеклить, чтобы не возникало лишних проблем с получением разрешения на такую ​​реконструкцию. Запрещается переносить водяные радиаторы отопления с подоконника на балкон – их следует оставить внутри помещения (кухни) или заменить на внутрипольный конвектор. Но можно поставить в районе лоджии электрические обогреватели, работающие от розетки.

Схема внутрипольного конвектора.

Поскольку выход на балкон представляет собой противопожарный барьер, в квартире, расположенной выше 15 м от земли (примерно 3-4 этажа жилого дома), должен оставаться хотя бы один глухой барьер шириной не менее 1,2 м. после реконструкции, указанные выше, какие перегородки разрешено демонтировать.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухонным помещением.

В Москве договориться о присоединении лоджии к гостиной или кухне можно только на основании проектной документации, которая состоит из проекта перепланировки, тепловых расчетов и технических договоренностей. Наша компания готова помочь в оформлении всех этих документов. Подробнее о порядке получения согласования на изменение планировки квартиры в Москве вы можете узнать на этой странице.

Пример теплового расчета.

Всю дополнительную информацию о том, как оформить соединение лоджии с комнатой или кухней и сколько это будет стоить, можно получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

Как правильно присоединить лоджию к кухне

Несколько квадратных метров лоджий, совмещенных со спальней, кухней, гостиной, увеличивают площадь и значительно увеличивают функциональность комнат, кроме того, квартира становится светлее за счет большего количества остекления, но у такого решения есть свои недостатки.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней – технически сложная перепланировка, требующая многочисленных договоренностей, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно соединить лоджию с комнатой, с какими проблемами и техническими трудностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом мы расскажем в этой статье.

Подготовка документов Что потребуется Практическая часть консолидации Сочетание пространства Преимущества подключения Пристройка комнат Совмещение лоджии с кухней

Готовим документы

Практически реализовать подключение – задача тоже непростая, в некоторых случаях без участия профессионалов неосуществимо, но если вы умеете держать инструменты в руках и просили такую ​​цель, вам стоит присоединиться к кухня или комната самостоятельно под принуждением. Идея совмещения лоджии с квартирой возникает в ситуации катастрофической нехватки жилой площади. Комбинирование позволяет рационально развивать лоджию, использовать каждый сантиметр полезной площади. Перед началом слияния необходимо собрать документы, иначе перепланировку могут посчитать незаконной, принудительно отменить присоединение, восстановить все в первоначальном виде, а также придется заплатить огромные штрафы.

Что потребуется

Чтобы санкционировать профсоюз, необходимо собрать свидетельства о восстановлении в организациях:

    пожарный надзор; САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ; Владелец здания или держатель баланса; архитектура; Газовый контроль, если дом работает на газе; теплоснабжение; жилищное управление; энергетическая компания.

Разрешение на вход в помещения всех домовладельцев и жителей, документы, подтверждающие право собственности на помещение, договор страхования, копия технического паспорта, справка о состоянии и порче дома, письменное согласие соседей.

Также необходимо получить согласование на подключение лоджии к комнате от жилищной комиссии, которая должна оформить акт в течение 20 дней.

Практическая часть объединения

Перед тем, как убрать стену между помещениями, произвести ремонт лоджии, укрепить конструкцию, укрепить подоконник. Чтобы избежать потерь тепла, перед демонтажем дверных и оконных блоков и снятием несущих конструкций застеклили лоджию стеклопакетом.

Объединение пространства

Чтобы связать пространство, снимите дверные и оконные блоки, подоконник. Для демонтажа блока подоконника и снятия часто встречающейся на нем аккумуляторной батареи требуется отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласие получено, то блок отрубается молотком, срезается радиатор и переносится отопление на лоджию.

Запрет на демонтаж радиатора на лоджии регулируется п. 11.7 приложения 1 к PMR 508. Если разрешение не может быть получено, радиатор переносится на соседнюю стену.

В большинстве случаев подоконник при демонтаже блока подоконника не снимается, он не только служит теплоизоляцией, в некоторых сериях домов через него сохраняется плита нижнего этажа. В таких случаях для устройства полов на лоджии для соединения совмещенного пространства лучше соорудить невысокий подиум. В монолитных постройках при соединении комнат порог можно смело снимать.

Читайте также:  Как почистить чугунную кастрюлю от черных углеродных отложений дома, как удалить с народными средствами, удалить со специальными препаратами?

Не переживайте, если подключение не полное и блок подоконника должен уйти, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полками для цветов.

Во многих домах, если панель несущая, а это характерно для всех хрущевок, при невозможности снятия стыковки перемычка над окном и боковые перегородки.

Когда стена будет демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину слоя теплоизоляции, чтобы соседнее помещение не промерзало в холодное время года.

Чтобы понять, как правильно снять балконный блок, посмотрите пример видеоподключения дом-комната серии P-44T.

Преимущества присоединения

Подключение лоджии к квартире неоднозначное, желательно подключать ее, если комната небольшая и для проживания мало места. Комбинированное пространство можно использовать по-разному, но совмещенное пространство должно гармонировать с общим интерьером квартиры, поэтому нужно тщательно продумать дизайн лоджии, совмещенной с квартирой.

Присоединение комнат

Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширения пространства логично сделать общий интерьер пристроенных комнат, интересно играя дизайн проема.

Может быть, вам просто нужен укромный уголок, но не изолированный от основного помещения, тогда варианты оформления лоджии не ограничены. Для отделки можно использовать любые материалы и самые нестандартные дизайнерские решения. Главное, чтобы выделенная площадь: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, тренажерный зал, теплица или просто зона отдыха с удобными креслами органично вписывались в интерьер.

Независимо от назначения пристроенного пространства, его можно оформить в одной концепции с комнатой, а можно намеренно подчеркнуть, сделав интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.

Если остро нужна гостиная, на лоджии, совмещенной с комнатой, можно устроить уютную спальню, а на освободившейся поверхности разместить гостиную. Проем оригинально можно соединить с ограждением лоджии красивыми шторами.

Пристроенный балкон как продолжение комнаты – это способ разгрузить пространство и организовать изолированную, но не обособленную зону на объединенной территории. Кроме того, за счет объединения пространств можно объединить несколько функциональных зон, например, в гостиной или холле – зона гостеприимства и отдыха, а в спальне – кабинет, зона отдыха, спортивная зона и т. Д. Поэтому мебель в совмещенное пространство должно решать несколько задач одновременно.

Объединение лоджии с кухней

Галерея отображается неправильно

На балконе, соединенном с кухней, чаще всего устраивают столовую, барную или чайную зону. Если вы планируете перенести кухонный гарнитур на соседнее пространство, вам потребуется более серьезная модификация лоджии: водоотводная и водоотводная системы. Такое сочетание позволяет освободить место для полноценной гостиной и обеденной зоны.

По правилам фен-шуй, кухню нельзя соединять со столовой, поэтому подключение лоджии дает возможность расширения пространства, но при этом изолирует ее проем. В маленьких кухнях объединение позволяет раздельно перемещать шкафы или обеденный стол и тем самым визуально разделять комнату.

Если балкон, совмещенный с кухней, очень маленький, то можно объединить обеденную зону – это сэкономит место. Уголок не займет рабочего места, но при этом за таким столом может поместиться много людей.

Постарайтесь рационально использовать связь, правильное зонирование соединенных комнат сделает их комфортными, уютными, функциональными, а также создаст ощущение психологического комфорта.

Чтобы полюбоваться родством лоджии с помещением, на которое вы получили согласование перед ремонтом, он приедет на жилищную инспекцию, проверит соответствие конструкции вашим изменениям. Если заявленное в документах подключение лоджии соответствует тому, что было сделано на самом деле, то будет оформлен акт сдачи-приемки перепланировки. Затем следует отнести акт в БТИ, которое внесет изменения в планировку квартиры и дома и тем самым окончательно узаконит переделки.

Оцените статью
Добавить комментарий