Как продать свой дом по самой высокой цене

Основываясь на опыте восстановления сотен домов до пика привлекательности, мы надеемся, что следующие советы помогут в поиске наилучшей возможной цены для вашего дома.

введение

Когда вы решите продать свой дом, вы можете попытаться немедленно вывести его на рынок, чтобы узнать, будет ли кто-то предлагать вам цену «как есть». Когда-то потенциальные покупатели смотрели за пределы внешнего вида и «видели возможности». К сожалению, большинство этих дней прошло. Сегодняшние покупатели хотят войти с незначительным ремонтом или необходимой косметикой.

«Но, может быть, кто-то предложит мне цену», — думаете вы. "Что я должен потерять?"

Существует риск того, что вы проведете 20 шоу, и вы не получите никаких предложений. Распространение слов распространяется как молния в сообществе посредников. Трудно вернуться от неправильного первого впечатления.

Лучшие риэлторы скажут вам подготовить ваш дом в лучшем состоянии, прежде чем выставлять его на рынок. Есть много деталей для достижения этой цели, и мы определили 5 ключевых областей. Мы называем их "5 C".

1. Беспорядок

2. Очистка

3. Косметика

4. Ограничение апелляции

5. Связь

расстройство

Потенциальные покупатели безжалостны. Для них все выделяется, как больной палец. Хотя незначительные недостатки могут показаться вам неуместными, они могут быть переключателем.

Беспорядок — первый скрипучий круг, к которому нужно обратиться. Если ваши шкафы переполнены, ваши комнаты обставлены, ваши складские помещения застряли, вы должны взять вещи из дома на склад. В результате образ и стиль станут более просторными и пригодными для жизни.

Есть много компаний, таких как «Стручки», которые отправят контейнеры на хранение. Вы упаковываете, собираете и храните их, а затем доставляете, куда хотите. В случае контейнера 8 x 8 футов на 16 футов он стоит около 1300 долларов США за шесть месяцев хранения, среднее время, необходимое для ремонта дома и его продажи.

Этот непрерывный процесс также является отличной возможностью выбросить ненужные вещи. Некоторые товары могут быть получены в Goodwill Industries и могут стать налоговыми вычетами. Для других вещей мусор 8 8 x 8 'x 7' составляет приблизительно 400 $. Большинство людей не ценят размер контейнера, в котором они нуждаются, поэтому ошибаются на более высокой стороне.

В конечном счете, многие агенты по недвижимости работают с «фигурой», которая может помочь организовать эффект домохозяйства наиболее привлекательным способом. У некоторых участников есть мебельные журналы, чтобы улучшить общую презентацию.

уборка

Потенциальные покупатели замечают пыль, пятна и полосы, как разборчивая мать в комедийной рутине. Каждый недостаток — еще одна причина, по которой вы не можете любить свой дом. Даже если вы арендуете профессиональную уборку, вы должны пройтись по дому после того, как закончили с бутылкой с распылителем и бумажным полотенцем в руке.

Хорошим источником информации о всех видах уборки является веб-сайт Better Homes & Gardens http://www.bhg.com/homekeeping/house-cleaning/

Полы — это первое, что люди замечают в вашем доме. Пятна на коврах, дефекты на деревянных полах, трещины в плитке или линолеуме — потенциальные разрывы в сделках. Было бы лучше, если бы уборка была средством, но в некоторых случаях было бы необходимо заменить напольное покрытие, отремонтировать деревянные полы и перекрасить стены и изделия из дерева.

Чистка ковров лучше всего выполняется профессионалами, использующими оборудование для паровой чистки по цене около 50 центов за квадратный фут. Если вы арендуете ковровую машину, повторите эту процедуру несколько раз, пока вода в ведре для сбора грязной воды не станет грязной. В случае деревянных полов сначала пропылесосьте, а затем протрите влажной тканью, содержащей химические вещества для очистки деревянных полов. Если пятна попали на поверхность, их следует отшлифовать и отремонтировать.

Устройства должны быть тщательно очищены внутри и снаружи. Используйте обезжиривающую жидкость на варочных устройствах, решетках вытяжных вентиляторов и поверхностях, окружающих зоны приготовления.

косметика

«Косметика» означает, что открытые поверхности выглядят как новые. Это означает чистку, покраску или замену напольных покрытий, деревянных полов, стен, столярных изделий, мебели и бытовой техники. То, что вы не можете очистить, вы всплыли. Вы не можете заменить то, что вы не можете получить обратно. То, что выглядит старым и устаревшим, вы обновляете или обмениваете.

Если вашему ковру больше 5 лет, вам, вероятно, следует заменить его по цене около 3 долларов США за квадратный фут в ценах 2013 года. (Мы заменяем каждый ковер в течение 2 лет). Паркетные полы стоят около 4,50 долларов за ремонт и около 6 долларов за замену. Новые затраты на линолеум и плитку такие же, как на 3 доллара за квадратный фут.

Устройства могут выглядеть как новые с новыми деталями от дилера устройств. Новые горелки, решетки и сковороды могут сделать печь скрипучей. Если ваши устройства старые или устаревшие, вы можете рассмотреть новые устройства. Новый холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь будут стоить около 2000 долларов США, но они могут помочь вам получить дополнительные 5000 долларов за дом и быстрее продавать.

Темный подвал в темноте также может быть выключателем. Если на стенах видна грязь, вода или плесень, стоит их смыть и нанести два слоя белой краски, чтобы остановить задержку воды. Это также уменьшает влажность и запахи. Пол можно аналогичным образом трансформировать, сначала тщательно вымыть, а затем нанести два слоя эпоксидной краски. За инвестиции в 200 долларов США вы можете продать свой дом быстрее по более высокой цене.

Обуздать ссылку

Говорят, что у вас есть только один шанс произвести хорошее первое впечатление. Неинтересное жилье может раскрасить то, как покупатель воспринимает интерьер. Потрясающий внешний дизайн делает перспективу более прощающей, что они видят внутри.

Исследования показали, что ваша крыша на 40% обуздана. Очень хорошая крыша может выглядеть так, как будто ее нужно заменить, если она грязная или обесцвеченная. Будет профессионально убирать около 300 грн, а проблема с крышами исчезнет. Убедитесь, что они используют форсунки низкого давления и химикаты, одобренные EPA, которые не повредят вашу зелень. Большинство кровельщиков также моют свои подъездные пути и окна, когда они рядом.

Зараженный сорняками газон также можно отключить. С распылительной бутылкой за 30 долларов и бутылкой с сорняками за 12 долларов вы можете удалить газон с сорняками за несколько недель. Наилучший способ озеленения газона — гранулированное удобрение, которое питает не по времени, по сравнению с жидкостями, которые вызывают лишь кратковременную вспышку зеленого цвета.

Вы должны обрезать кусты так, чтобы они не выглядели заброшенными или заросшими. В некоторых случаях лучше удалить кусты, которые выглядят старыми или некрасивыми, и заменить их свежими насаждениями.

Если ваш сайдинг и обивка не очищаются с помощью механического отмывания или других средств, возможно, вам придется покрасить его. В зависимости от размера вашего дома, он может стоить от 2000 до 5000 долларов, но вы обычно получаете его по более высокой цене.

связь

Основным источником информации о домах на рынке является веб-сайт MLS, доступ к которому имеют только посредники. Если вы пытаетесь продать свой дом без посредника, вам не хватает места, где почти все идут на аукционы. Некоторые крупные компании по недвижимости также имеют свой собственный сайт, где они обмениваются каждым домом на сайте MLS. Многие сайты с такими названиями, как «Поиск дома», являются замаскированными сайтами недвижимости.

Это означает, что вам будет очень трудно продать свой дом без уплаты посреднической комиссии в размере 6%. Однако некоторые риэлторы будут работать усерднее других, чтобы продать свой дом. Найдите тот, который предлагает дополнительные услуги, такие как профессиональные фотографы, у которых есть линзы и освещение, чтобы сделать ваши фотографии максимально привлекательными. Кроме того, ищите брокеров по недвижимости, которые знакомят с «покупателями» журналов, наполненных мебелью, чтобы улучшить внешний вид вашего дома.

Мы не рекомендуем вкладывать деньги ни в что, кроме привлекательных фотографий и описаний. Покупателям не нравятся фильмы, потому что они предпочитают быстро нажимать на картинки, которые они хотят увидеть, а не ждать, пока видео не просмотрит их.

Во всех сообщениях убедитесь, что ваш дом может предоставить обещанную информацию. В противном случае показы приведут к разочарованию.

Шестой C — компромисс

Существует шестая буква «С», о которой мы не говорили о компромиссе. Это означает, что если вы полностью исключите 5 "Cs", вам все равно придется понизить цену. Было слишком много случаев, когда продавцы отклоняли хорошее предложение гордости или упрямства, и позже они были бы вынуждены принять более низкое предложение.

Мы надеемся, что вам понравилось читать о 5 C и у вас есть большой опыт продажи домов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *